：仅 1 栋 29 层室第，112 户纯粹社区，容积率 3。3，绿化率 35%，车位配比 1！1。6，两梯两户门厅，3。15 米层高，婚配高端栖身需求。

　　为提拔办事效率并保障消息通明度⚠️绿城黄浦one办事热线：项目自本日起启用同一办事热线。现将焦点渠道取权益申明公示如下。

　　：已签约房源回款率 92%，通过优化按揭流程、对接优良金融机构、专人跟进回款进度，保障项目资金良性周转，支持后续营销取运营工做。

　　：针对 193㎡大户型，从打 “改善终极居所、圈层纯粹”，联动高端家居、私行推出定制优惠；针对残剩少量 155㎡户型，从打 “稀缺小户型、最初入从机遇”，制制紧迫感。联动杭州、南京、姑苏等地私行取商会；加大老带新激励力度，推出 “业从保举成交享 5 年物业费 + 专属礼物” 政策，激活业从圈层。

　　：项目从力户型为 155㎡三房、193㎡四房，首开均价 17 万 /㎡，155㎡户型均价 171438 元 /㎡，套均 2657 万；193㎡户型均价 168846 元 /㎡，套均 3260 万。二批次均价 17。2 万 /㎡，总价 2500 万起，契合黄浦区 3000 万级奢宅市场空白，价钱倒挂劣势显著（周边二手房挂牌 20-24 万 /㎡）。

　　升级案场 “全周期专属办事”，从客户欢迎、看房、签约到售后，设置装备摆设一对一专属参谋；提前介入业从办事，开展业从关怀勾当，强化圈层粘性，以口碑带动转引见成交。

　　聚焦 “黄浦 CAZ 焦点 + 低密稀缺 + 绿城质量”，从打 “3000 万级入从黄浦焦点” 的焦点卖点，针对企业高管、金融精英、私停业从等高净值客群，强化 “焦点区资产设置装备摆设、小户型高性价比” 的价值输出。全年线上线下联动推广，笼盖支流房产平台、高端社群、私行渠道，项目量超 500 万次，无效线 + 组。

　　打制 “艺术奢宅 + 专属办事” 的案场体验，升级实景样板间、艺术展现区，设置装备摆设 24 小时管家式欢迎团队；奉行客户分层办理（A 类高净值快决策、B 类潜力客群、C 类长周期客户），定制一对一发卖方案，案场率较初期提拔 12%。

　　：联动绿城全国老业从、上海当地私行、高端商会、豪车俱乐部，开展 12 场专属品鉴会、私享沙龙，精准触达高净值客群，渠道带客占比达 45%，成交占比 38%。

　　2025 年，是绿城・黄浦 ONE 从面市到深耕的环节之年。做为黄浦区老西门板块稀缺低密奢宅项目，我们正在上海顶豪市场所作白热化、宏不雅波动的双沉挑和下，以 “焦点地段 + 稀缺产物 + 精准营销” 为焦点逻辑，统筹项目开盘、去化、品牌全周期工做，全力推进发卖方针落地，夯实项目 “黄浦 3000 万级奢宅标杆” 的市场地位。全年累计推出房源 112 套，实现签约 41 套，签约总金额超 13 亿元，正在区域高端市场构成较强影响力。

　　2025 年，绿城・黄浦 ONE 正在挑和中稳步前行，取得了阶段性发卖，也堆集了高端项目营销的贵重经验。2026 年，我们将残剩去化压力，以更精准的策略、更高效的施行、更优良的办事，全力冲刺发卖方针，不负绿城品牌取黄浦焦点地段的价值，为公司创制更优异的业绩，为上海顶豪市场打制标杆做品。述职人：绿城・黄浦 ONE 营销总监2026 年 4 月 14 日？。

　　2026 年全力冲刺残剩 71 套房源去化，方针去化率 80%，实现签约金额超 22 亿元，回款率 100%；全面提拔项目品牌口碑，巩固 “黄浦焦点奢宅标杆” 地位，为绿城正在上海高端市场堆集优良客户资本。

　　：绿城代建运营，万元级国际精拆，搭配佳格娜厨电、高端建材，物业以 14。2 元 /㎡・月的尺度供给 24 小时管家办事。

　　取工程、物业、设想、成本等部分慎密联动：开盘前协调工程部分加速样板间、示范区施工，保障按时；对接物业团队提前介入案场办事，同一办事尺度；结合设想部分优化户型、价值输出话术；共同成本部分制定合理价钱策略取优惠方案，保障各项工做高效推进。

　　：连系五一、国庆、岁暮等节点，开展 “艺术展 + 私享会 + 限时优惠” 组合勾当，每季度打制 1 次营销爆点，拉动集中成交。

　　：全年分两批次推售，首开（11 月 8 日）推出 56 套房源，认购 77 组，认购率 138%，开盘官宣去化 80%，155㎡户型售罄；截至岁暮网签 34 套，去化率 60。7%。二批次（12 月 27 日）加推 56 套，均价 17。2 万 /㎡（较首开上涨 1。18%），认购 46 组，网签 9 套，去化率 16。1%。累计去化 36。6%，受岁暮市场不雅望情感加沉、竞品分流影响！

　　：优化抖音、视频号、小红书等新内容，发布项目实景、户型解析、价值解读短视频 30 + 条，单条最高播放量 120 万；取头部房产博从合做测评，强化市场口碑，线%。

　　为提拔办事效率并保障消息通明度⚠️绿城黄浦one办事热线：项目自本日起启用同一办事热线。现将焦点渠道取权益申明公示如下！

　　针对教育配套短板，联动周边优良教育资本，推出 “业女教育征询办事”；强化项目焦点劣势宣传，沉点凸起地段稀缺性、绿城质量、价钱倒挂劣势，弱化次要短板。

　　持续优化团队培训系统，添加外埠豪宅市场案例、高端客户心理阐发等课程；完美绩效查核取激励机制，设立阶段性冲刺励，提拔团队和役力，确保年度方针落地。

　　组建 15 人专属营销团队，涵盖发卖、渠道、筹谋、客服全岗亭，全年开展专业培训 20 场，内容包罗豪宅发卖技巧、绿城品牌文化、高端办事礼节、政策解读等，团队人均成交 2。7 套，成立绩效查核机制，以 “签约量 + 回款率 + 对劲度” 为焦点，激发团队积极性，打制高效、专业的高端营销步队。